Kupujesz lub sprzedajesz bez pośrednika?
Eksperci od nieruchomości po Twojej stronie
Chcesz przejść przez zakup lub sprzedaż nieruchomości samodzielnie, ale nie samotnie. Homependium to zespół opiekunów rynku nieruchomości, którzy stoją za Tobą, gdy podejmujesz jedną z najważniejszych decyzji w życiu. Możesz zgłosić się do nas na każdym etapie – od pierwszego ogłoszenia, które wpadło Ci w oko, przez analizę dokumentów i zapisów umownych, aż po protokół zdawczo-odbiorczy i przekazanie kluczy. My dokładamy doświadczenie z setek transakcji, Ty zachowujesz pełną kontrolę nad decyzją.
- Sprawdzamy nieruchomość „od kuchni” – księgę wieczystą, dokumenty własności, zapisy umów, MPZP i inne ryzyka, których nie widać w ogłoszeniu.
- Tłumaczymy wszystko „na ludzki język” – wyjaśniamy, co dane zapisy oznaczają dla Ciebie w praktyce i na co uważać w rozmowie ze sprzedającym lub pośrednikiem.
- Dajemy Ci jasne rekomendacje i plan dalszych kroków – po konsultacji wiesz, czy warto iść dalej z tą nieruchomością oraz co dokładnie zrobić, żeby bezpiecznie doprowadzić transakcję do końca.
Jak możemy Ci pomóc?
Wybierz zakres pomocy, który najbardziej Cię interesuje
Przekazanie nieruchomości – z protokołem i checklistą ekspertów
Zestaw dokumentów, które pomogą Ci oddać lub odebrać nieruchomość w sposób profesjonalny, bez ryzyka i niedomówień. Protokół zdawczo-odbiorczy, checklisty, wzory dokumentów – wszystko w jednym miejscu.
Zakup mieszkania z opiekunem homependium
Masz pytanie lub wątpliwość? Umów się na indywidualną rozmowę z naszym specjalistą i podejmuj decyzje ze spokojem.
Rzetelnie. Klarownie. Z myślą o Twoim bezpieczeństwie.
Zakup działki budowlanej z opiekunem homependium
Masz wątpliwości przy wyborze działki? Razem sprawdzimy MPZP, WZ, dostęp do mediów, dojazd, sąsiedztwo i wszystkie ograniczenia zabudowy. Pokażemy, które ryzyka są realne, a które tylko straszą w ogłoszeniu – i pomożemy wybrać działkę, która pasuje do Twoich planów i budżetu.
Zakup domu z opiekunem homependium
Planujesz zakup domu i boisz się, że coś przeoczysz? Razem sprawdzimy stan prawny nieruchomości, księgę wieczystą, pozwolenia, media i najważniejsze elementy techniczne budynku. Pokażemy, gdzie kryją się realne ryzyka, a gdzie tylko „straszaki” – tak aby zakup domu był bezpieczny i dobrze przemyślany.
Dlaczego warto?
Podejmuj decyzje z większą pewnością – dzięki wiedzy, narzędziom i wsparciu ekspertów.
ekspercka wiedza
Korzystasz z doświadczenia praktyków rynku nieruchomości. Tłumaczymy zawiłości, wskazujemy ryzyka i podpowiadamy najlepsze rozwiązania.
bezpieczne decyzje
Pomagamy podejmować świadome wybory – z pełnym zrozumieniem skutków prawnych i finansowych. Zamiast presji – jasność i spokój.
profesjonalne doradztwo
Dopasowujemy rozwiązania do Twojej sytuacji. Bez ogólników. Bez sprzedażowych trików. Z myślą o Twoim interesie.
FAQ – wszystko, co warto wiedzieć
Zobacz, jak działamy, na jakim etapie możemy Ci pomóc i czego możesz się spodziewać po konsultacji.
Homependium to zespół praktyków rynku nieruchomości, którzy stoją po stronie kupującego lub sprzedającego. Homependium nie jest biurem pośrednictwa – nie pobieramy prowizji i nie „prowadzimy” ogłoszeń. Zamiast tego pomagamy Ci bezpiecznie przejść przez proces zakupu lub sprzedaży: analizujemy dokumenty, wskazujemy ryzyka, tłumaczymy zapisy umów i podpowiadamy kolejne kroki.
Na każdym. Możesz przyjść do nas, gdy:
• dopiero przeglądasz ogłoszenia i chcesz zawęzić wybór,
• masz już „upatrzoną” nieruchomość i chcesz ją sprawdzić,
• jesteś po rezerwacji / umowie przedwstępnej i masz wątpliwości co do zapisów,
• zbliża się odbiór mieszkania / domu i potrzebujesz wsparcia przy protokole zdawczo-odbiorczym.
Im wcześniej się odezwiesz, tym więcej potencjalnych problemów da się wyłapać przed podjęciem decyzji.
Pracujemy online – dzięki temu pomagamy osobom z całej Polski. Po zakupie usługi otrzymasz link do kalendarza, w którym wybierzesz dogodny termin spotkania (Google Meet). Nie musisz instalować dodatkowego oprogramowania, wystarczy komputer lub telefon z dostępem do internetu.
Najczęściej proces wygląda tak:
1. Po opłaceniu usługi, zostaniesz przekierowany do kalendarza, żeby wybrać termin konsultacji. Prosimy Cię o przesłanie dokumentów (np. numeru księgi wieczystej, projektu umowy, wypisu z rejestru gruntów, linku do ogłoszenia).
2. Analizujemy materiały przed spotkaniem i przygotowujemy listę kwestii do omówienia.
3. Podczas konsultacji 1:1 omawiamy Twoją sytuację, tłumaczymy ryzyka i odpowiadamy na pytania.
4. Na koniec dostajesz podsumowanie – najważniejsze wnioski i rekomendowane kolejne kroki.
Nie, choć mamy bogate doświadczenie w pośrednictwie. Jeśli nieruchomość jest obsługiwana przez biuro, nadal współpracujesz z pośrednikiem sprzedającego. My jesteśmy zabezpieczeniem po Twojej stronie – pomagamy zrozumieć dokumenty, dopytać o brakujące informacje, wychwycić niespójności i przygotować się do rozmów. Możesz traktować nas jako niezależne „drugie spojrzenie”, które nie jest zaangażowane w prowizję od transakcji.
Nie świadczymy usług zastępujących pracę adwokata, radcy prawnego czy notariusza. W praktyce:
• tłumaczymy zapisy umów „na ludzki język”,
• wskazujemy, które fragmenty warto doprecyzować lub skonsultować dodatkowo z prawnikiem,
• pomagamy przygotować listę pytań do notariusza.
Przy skomplikowanych stanach prawnych zawsze rekomendujemy równoległą konsultację z wyspecjalizowanym prawnikiem.
Pomagamy zarówno osobom kupującym, jak i sprzedającym.
Dla kupujących skupiamy się na analizie ryzyk, dokumentów i opłacalności zakupu.
Dla sprzedających – na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, uporządkowaniu dokumentów, zrozumieniu procesu i bezpiecznym przekazaniu kluczy (w tym protokole zdawczo-odbiorczym).
Pracujemy z klientami z całej Polski. Analizujemy dokumenty, mapy, MPZP, księgi wieczyste i ogłoszenia niezależnie od lokalizacji nieruchomości. W wyjątkowych sytuacjach (np. odbiór techniczny na miejscu) współpracujemy z lokalnymi specjalistami.
Im więcej danych, tym lepiej możemy Ci pomóc. Najczęściej prosimy o:
• numer księgi wieczystej,
• link do ogłoszenia lub materiały od sprzedającego / dewelopera,
• projekt umowy (rezerwacyjnej, deweloperskiej, przedwstępnej),
• wypis i wyrys z rejestru gruntów / rzuty lokalu,
• ewentualną korespondencję z pośrednikiem lub deweloperem.
Jeśli czegoś brakuje, podpowiemy, skąd to zdobyć.
To wciąż jest dobry wynik. Czasem najlepszą decyzją jest świadomie powiedzieć „nie” i uniknąć problematycznego zakupu. Po konsultacji dokładnie wiesz, dlaczego dana nieruchomość niesie zbyt duże ryzyko oraz na co zwracać uwagę przy kolejnych ogłoszeniach. W razie potrzeby możesz wrócić do nas z następną ofertą – bez konieczności „zaczynania od zera”.
Za konsultacjami stoją praktycy rynku nieruchomości: licencjonowani pośrednicy, osoby z doświadczeniem deweloperskim i inwestycyjnym, specjaliści od analizy działek, mieszkań i domów. Każdy przypadek trafia do osoby, która ma największe doświadczenie w danym typie nieruchomości – tak, abyś dostał możliwie najbardziej konkretną, praktyczną pomoc.
Co mówią o nas klienci
Zobacz, jak nasza wiedza i wsparcie pomagają w podejmowaniu świadomych decyzji.
Homependium to ludzie
Twórcy marki i zespół opiekunów Twojej transakcji
Homependium stworzyliśmy po to, żeby osoby kupujące lub sprzedające nieruchomość bez pośrednika nie musiały robić tego same. Stoimy na czele zespołu praktyków – doświadczonych pośredników, inżynierów budownictwa i inwestorów – którzy na co dzień prowadzą klientów przez jedne z ważniejszych decyzji w życiu.
Jako opiekunowie Homependium nie sprzedajemy gotowych ofert – stoimy po Twojej stronie. Dodajemy pewności tam, gdzie jej brakuje, pomagamy zobaczyć ryzyka ukryte w dokumentach i planach miejscowych, tłumaczymy zapisy umów „na ludzki język” i podpowiadamy, jak bezpiecznie przejść od ogłoszenia do przekazania kluczy.
- Mamy za sobą setki transakcji i analiz nieruchomości – na rynku wtórnym i pierwotnym, w tym projekty deweloperskie.
- Łączymy perspektywę kupującego, sprzedającego, pośrednika, inwestora i dewelopera – dzięki temu widzimy więcej niż to, co widać w ogłoszeniu.
- W każdej współpracy reprezentujemy wyłącznie interes klienta, a nie strony sprzedającej czy pośrednika „pośrodku”.
- Prowadzimy Cię krok po kroku: od pierwszej rozmowy i analizy ogłoszenia, przez negocjacje i umowy, aż po odbiór kluczy.
Poczytaj blog nieruchomości bez zawiłości
Zobacz treści, które przygotowaliśmy dla Ciebie
Słup energetyczny na działce a zakup nieruchomości po wyroku TK z 2 grudnia 2025 r.
Masz słup energetyczny na działce albo chcesz kupić działkę z linią przesyłową? Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. zmienia podejście do zasiedzenia służebności przesyłu i wzmacnia pozycję właścicieli. W artykule wyjaśniamy, co to oznacza przy zakupie działki, jakie dokumenty warto sprawdzić i kiedy możesz realnie mówić o wynagrodzeniu za korzystanie z Twojego gruntu.
Powierzchnia użytkowa mieszkań po nowelizacji. Co zmieni się od 2026 r.?
Sejm pracuje nad nowelizacją tzw. ustawy deweloperskiej (druk nr 1767). Jedna z najważniejszych zmian dla kupujących mieszkania dotyczy tego, jak liczy się powierzchnię użytkową lokalu. W
Działka działce nierówna: jak analiza MPZP może zabić „okazję” inwestycyjną
Kupujesz działkę budowlaną? Sama powierzchnia i lokalizacja to za mało. Zobacz, jak analiza działki budowlanej i zapisów MPZP potrafi sprowadzić „okazję inwestycyjną” na ziemię i ograniczyć liczbę możliwych mieszkań.